アグレ都市デザインの企業概要

アグレ都市デザインの優待お得度

本銘柄の株主優待は、クオカードが進呈されるシンプルな形式となっています。権利月は3月に設定されています。

現行の制度では、100株を保有していればクオカード1,000円分がもらえます。これを1年以上保持すると、300株以上であれば3,000円分にアップグレードされ、600株以上なら6,000円分、1,000株を超えると10,000円分になります。なお、来年度分からは保有期間の要件が引き上げられており、300株以上かつ2年以上の保持で3,000円分となる予定です。

最もお得な保有パターンとしては、100株を条件なしで持つケースが挙げられますが、これはあくまで初期費用を抑えた基本プランです。株数を多くすれば優待額は上がりますが、それに伴って必要な資金も比例して増加します。

• 100株の保有でクオカード1,000円分が入手できます。
• 1,000株以上を保有する場合、クオカード10,000円分の最高ランクに進級します。

• 優待利回りは0.74%前後にとどまっており、配当利回りと合わせた総合利回りも4%台前半です。
• 来年度から適用予定の新規制度では、優待額を引き上げるための保有期間要件が厳しくなります。

アグレ都市デザインの財務・業績

財務諸表に基づいてみると、アグレ都市デザインは非常に良い成績を残しています。直前の連結会計年度の売上高は369億75百万円で、営業利益率は8.9%まで上昇しました。純利益の前年同期比伸びしろも22%を超えていることから、成長性と収益性の両立が図れていると言えます。

一方、バリュエーション面ではPBRが1.87倍となっており、純資産に対して株価が高めの水準で推移しています。EPSの開示情報がなくPERを直接算出できませんでしたが、利益成長を見越した評価が含まれているものと推測されます。自己資本比率は22.3%と低めながら、借入金中心の財務戦略を取っていますが、流動性や支払能力については問題ありません。

アグレ都市デザインに投資する際の注意点

主なリスク要因としては、まずマクロ経済の影響が挙げられます。建築資材の価格高騰や労働力不足は、分譲事業のコスト増につながります。また、金利上昇局面ではマイホーム購入希望層の間で借り入れ負担が増え、需要が冷え込む可能性があります。

内部管理面においても、新しい事業分野への参入に伴う組織統合や人材育成の遅れなどが生じる恐れがあります。こうした外的・内的な不安定要因に対し、十分な対策が取られているかどうかを注視する必要があります。
・[中] 原材料費や人件費の上昇が粗利率を押し下げ、利益目標の達成を阻害する可能性がある。
・[中] 政策金利の変化が消費者心理を変え、分譲マンションの販売ペースが遅延するリスクがある。
・[低] 少数の大株主が議決権の大部分を持っており、意思決定プロセスが集中しがちになる点。