権利確定月 1月 7月
ヘルスケア&メディカル投資法人（3455）の株主優待に関するIR開示です。
ヘルスケア&メディカル投資法人のIR情報を読み込み中...
決算短信・説明会資料のセグメント情報を表示します。
2026年7月期の実績では、営業利益1,341百万円、当期純利益1,015百万円を記録しました。営業利益率は50.9%と極めて高く、収益性の高さは一貫して保たれています。 しかし、PERは31.5倍と比較的高めの水準です。これは将来の大型物件取得を見込んだ成長期待が含まれている反映とも考えられますが、バリュエーション面で余裕のある状態ではありません。自己資本比率43.6%はREITとしては標準的な範囲内ですが、借入金依存度は注視する必要があります。
テクニカル指標を「上がりそう / 下がりそう / 様子見」でまとめています。投資判断の唯一の根拠にはしないでください。
30以下は反発しやすい、70以上は調整しやすい目安
青線が赤線より上＝上昇モメンタム
短期線が中期線を上抜け＝ゴールデンクロス
%B＝バンド内の位置（0％下限・100％上限）。上限超えは100％超
| 保有条件 | 種別 | 優待内容 |
|---|---|---|
| 1株以上 | 商品 | グリーンライフ：対象施設の無料体験入居（1泊2日食事付）・無料昼食付見学 |
| 1株以上 | 割引券 | JAPANライフデザイン：無料体験入居・入居一時金30万円割引 |
| 1株以上 | 商品 | グリーンライフ：無料体験入居（1泊2日食事付）・無料昼食付見学 |
| 1株以上 | 割引券 | アズパートナーズ：入居一時金20万円割引 |
| 1株以上 | 割引券 | アズパートナーズ：月額利用料管理費2ヶ月分割引 |
| 1株以上 | 割引券 | さわやか倶楽部：初月利用料 / 10%割引 |
| 1株以上 | 商品 | さわやか倶楽部：無料体験入居（1泊2日食事付） |
| 1株以上 | 商品 | さわやか倶楽部：無料見学（昼食付） |
| 1株以上 | 商品 | SOMPOケア：介護相談（無料） |
| 1株以上 | 割引券 | SOMPOケア：家賃相当額1ヶ月分割引 |
| 1株以上 | 割引券 | プラウドライフ：前払い金30万円割引 |
| 1株以上 | 商品 | プラウドライフ：月払いプラン敷金 / 0円 |
1投資口の保有から適用可能な、多様な選択肢を持つ優待制度です。権利月は1月と7月に設定されています。
例えば、株式会社ノアコンツェルの施設であれば「無料昼食付見学」、SOMPOケア 株式会社では「介護相談（無料）」を利用できます。また、プラウドライフ株式会社やライフケアデザインでは「前払い金30万円割引」、株式会社ニチイケアパレスでは「初回入居時費用10万円割引」なども用意されています。
これらの特典はいずれも選択式となっており、希望するサービスのみに絞って活用するのが基本です。現金還流型ではなく、実際の入居や利用時の負担軽減がメインとなります。
2026年7月期の実績では、営業利益1,341百万円、当期純利益1,015百万円を記録しました。営業利益率は50.9%と極めて高く、収益性の高さは一貫して保たれています。
しかし、PERは31.5倍と比較的高めの水準です。これは将来の大型物件取得を見込んだ成長期待が含まれている反映とも考えられますが、バリュエーション面で余裕のある状態ではありません。自己資本比率43.6%はREITとしては標準的な範囲内ですが、借入金依存度は注視する必要があります。
最も警戒すべきは金利上昇による不動産価値毀損と、それに伴う財務諸表への影響です。また、直前の分配金引き下げ（3150円→3120円）は、株主にとっての不利益となりうる要素です。
地域集中度が高いことも、地元の経済事情変化時に脆弱になる可能性があります。
・[高] 金利上昇局面での物件価格下落リスク
・[中] 直近の分配金減少（減配）による心理的抵抗感
・[中] 大規模借入金依存による財務レバレッジ変動
株主優待に関するIR開示を、新しい順に表示します。
2026-07-10
3455 ヘルスケア&メディカル投資法人 【変更】JAPAN LIFE運営介護施設優待廃止。1口以上保有で複数オペレーターによる割引・無料見学などが対象。2026年7月末基準日、10月中下旬発送。
2026-01-13
3455 ヘルスケア&メディカル投資法人 【新設】2026年1月期より介護施設の入居割引や無料体験入居などの実質的優待を開始。1口以上保有で複数オペレーターから選べる。4月中旬に資産運用報告書を発送し、同年10月末まで利用可能。
2026-01-13
3455 ヘルスケア&メディカル投資法人 【新設】2026年1月期より投資主に介護施設サービスの割引や無料体験入居を提供。1口以上保有で複数オペレーターからの優待を受ける。4月中旬に資産運用報告書を発送。
2025-07-10
3455 ヘルスケア&メディカル投資法人 【変更】2025年7月期は1口以上で複数オペレーターの介護施設優待。無料体験入居や入居一時金割引などが用意され、2025年10月中下旬に資産運用報告書と共に発送されます。
2025-01-10
3455 ヘルスケア&メディカル投資法人 【変更】1口以上保有で複数オペレーターの介護施設優待。体験入居や入居金割引などが受けられ、2025年4月中旬に通知書が届く。
1投資口の保有から適用可能な、多様な選択肢を持つ優待制度です。権利月は1月と7月に設定されています。
例えば、株式会社ノアコンツェルの施設であれば「無料昼食付見学」、SOMPOケア 株式会社では「介護相談（無料）」を利用できます。また、プラウドライフ株式会社やライフケアデザインでは「前払い金30万円割引」、株式会社ニチイケアパレスでは「初回入居時費用10万円割引」なども用意されています。
これらの特典はいずれも選択式となっており、希望するサービスのみに絞って活用するのが基本です。現金還流型ではなく、実際の入居や利用時の負担軽減がメインとなります。
2026年7月期の実績では、営業利益1,341百万円、当期純利益1,015百万円を記録しました。営業利益率は50.9%と極めて高く、収益性の高さは一貫して保たれています。
しかし、PERは31.5倍と比較的高めの水準です。これは将来の大型物件取得を見込んだ成長期待が含まれている反映とも考えられますが、バリュエーション面で余裕のある状態ではありません。自己資本比率43.6%はREITとしては標準的な範囲内ですが、借入金依存度は注視する必要があります。
最も警戒すべきは金利上昇による不動産価値毀損と、それに伴う財務諸表への影響です。また、直前の分配金引き下げ（3150円→3120円）は、株主にとっての不利益となりうる要素です。
地域集中度が高いことも、地元の経済事情変化時に脆弱になる可能性があります。
・[高] 金利上昇局面での物件価格下落リスク
・[中] 直近の分配金減少（減配）による心理的抵抗感
・[中] 大規模借入金依存による財務レバレッジ変動
優待・配当利回り、財務健全性、業績・修正傾向、株主還元、株価指数、経営リスク調整の6項目を総合した比較指数です。
※「買い推奨」ではなく、優待投資家向けの比較・注意喚起指標です。
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